Напомним, история строительной компании «Акрополь» началась на заре становления современной российской экономики, когда нескольким архитекторам пришла скромная идея создания проектной группы. Сегодня налицо уже сложившаяся, стабильно развивающаяся и успешная строительная фирма. Она достаточно известна в республике и пользуется заслуженным уважением. За время своего существования фирма «Акрополь» завоевала прочную репутацию надежной компании, на качество ее работы можно полностью положиться. Достаточно сказать, что в настоящее время компания привлечена к реализации долгосрочных программ по линии Министерства сельского хозяйства, она активный участник подготовки социальных объектов к республиканским совещаниям по образованию и здравоохранению.
О сегодняшнем дне строительной компании, а также о планах на будущее мы беседуем с ее директором Хайдаром Гайсиным.
– Хайдар Миншарифович, когда и как вы начали строить дома? Как происходило развитие вашей компании?
– Наша компания основалась в 1992 году, тогда мы специализировались только на выполнении проектно-сметной документации. Через шесть лет стали ремонтировать дома. В 2001 году освоили монтаж пластиковых окон. Сегодня мы специализируемся в области строительных услуг по реконструкции объектов соцкультбыта, строительству многоквартирных домов и объектов сельхозназначения. Компания осуществляет весь комплекс услуг, включая проектирование, поставку, монтаж и пусконаладку оборудования, строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы, прокладку инженерных сетей. Среди реализованных проектов пять многоквартирных домов, кстати, в городе это первые дома нового типа с современной входной группой, пластиковыми окнами, застекленными лоджиями, надежными инженерными сетями. Компания приняла самое активное участие в реконструкции объектов здравоохранения и образования во время подготовки к республиканским совещаниям по здравоохранению и образованию в нашем городе. В прошлом году произвели капитальный ремонт 22 домов, финансирование которых велось из федерального Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
– Какие проекты реализуете сегодня?
– Наша строительная компания непрерывно расширяется. Мощности загружены достаточно – строим и ремонтируем не только в Кумертау. На стадии завершения детский сад на 80 мест в Шаранском районе, готовим объект к республиканскому совещанию по образованию. Строим психоневрологический больничный комплекс в Уфимском районе, также в рамках республиканского совещания. Идет строительство больничного корпуса в селе Мишкино. Ведем два серьезных объекта в Кугарчинском районе, заказчиком которых выступает Министерство сельского хозяйства республики: овощехранилище (по голландским технологиям) и конеферму на 140 голов с кумысным домом. Там же строим 10 домов коттеджного типа. Как видите, заказчики у нас солидные, объекты серьезные, и чтобы получить такой заказ, нужно было выдержать конкурсный отбор.
В городе завершаем строительство двух многоквартирных домов. Предстоит произвести капитальный ремонт 17 многоквартирных домов, финансируемых из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ.
– Россия переживает настоящий бум в строительной отрасли. Как вы считаете, эта тенденция сохранится и в будущем или есть какой-то предел роста?
– Дело в том, что в 90-х годах наблюдался устойчивый спад в строительной отрасли, практически ничего не строилось. А жилой фонд, объекты соцкультбыта и промышленности требуют через определенное время обновления. Сегодня есть еще ветхое жилье и объекты социальной сферы, требующие немедленной реконструкции и капитального ремонта. Кроме того, спрос на жилье не падает, а наоборот – растет.
Все это указывает на то, что тенденция роста в отрасли будет продолжаться и в дальнейшем, по крайней мере, на ближайшее время никаких кардинальных изменений не предвидится.
– Как по-вашему, будет ли резкий виток цен на жилье?
– Реальных предпосылок как для резкого взлета, так и для падения не вижу. За прошлый год и шесть месяцев текущего года зарплаты в стране, мягко говоря, не повысились. А это главный аргумент ценообразования. В то же время по сравнению с весной цены на стройматериалы (кирпич и цемент) несколько поднялись, поэтому, думаю, стоимость квартир все же будет расти, но стабильно и в пределах инфляции, не более. Мы, в свою очередь, цены поднимать не собираемся. Квадратный метр нашего жилья стоит в среднем 20 тысяч рублей, сегодня это самая оптимальная цена.
– Каковы типичные ошибки при покупке квартиры?
– Непрагматично подходят к выбору. Понравилось – и все. Другие критерии отходят на второй план. Я бы советовал обстоятельно изучить дом, использованные при его строительстве материалы на предмет их долговечности и экологической безопасности. Сегодня солидные строительные организации в строительстве используют материалы, «благополучные» по этим характеристикам.
Недостаточно внимания покупатели уделяют документальной части. А это самое главное в сделке. Рядовой покупатель не сравнится в знании «подводных камней» с профессионалами. Поэтому целесообразно воспользоваться услугами риэлторов.
– «Первичка», конечно, лучше «вторички»?
– Сегодня мода на «первичку», как никогда. Согласитесь, приятнее въехать в новый дом, построенный из современных строительных материалов. Тем более, что цены «вторички» и «первички» сейчас почти сравнялись.
– Реальна ли для строителей в столь сложных условиях сверхприбыль?
– До кризиса строители действительно получали хорошую прибыль – был существенный разрыв между себестоимостью и ценой, по которой продавалась квартира. Сегодня покупатели не переплачивают: цены адекватны себестоимости. Следовательно, сверхприбыли строители не имеют.
– Вы были избраны делегатом Третьего Всемирного курултая башкир. Какие моменты форума вы считаете особенно важными и актуальными?
– Круг вопросов, обсуждаемых на курултае, значительно расширился. Затрагивались проблемы, актуальные для всего общества. Особое внимание я обратил на то, что был поддержан курс российского руководства на модернизацию страны, на развитие малого и среднего предпринимательства. Именно это сейчас первостепенно для экономического прорыва.
– И последний вопрос: как вы оцениваете работу властных органов по поддержке строительной отрасли? Каких решений от властей ждете?
– В целом я оцениваю деятельность власти – как законодательной, так и исполнительной – в этом направлении положительно. Существует достаточное количество программ, поддерживающих отрасль. Особенно это заметно у нас в республике: наблюдается ярко выраженное строительство социальных объектов, оказывается помощь в приобретении и в строительстве жилья молодым семьям и малоимущим. Думаю, этот курс следует развивать и дальше.
Беседовала Лилия АБЗАЛИЛОВА.