[Людмила-2005]

Двухкомнатная квартира в Кумертау по ул. Окружная, продается под офис. Под всей квартирой погреб. 1 этаж (5), 41 кв. м, угловая. Торг. тел 8-917-750-71-35

[Slava]

Во первых не хочешь рассказать где по окружной?номер дома...Какова первоначальная цена?И что у всех за мания писать продаю квартиру под офис или магазин???Чтоб из жилой квартиры сделать магазин там еще надо огого как мне рассказывали...А вы все продаете обычную жилую квартиру...но хотите денег как за переделанную под магазин!!!!Или у вас действительно все сделанно чтоб там был "ОФИС" так сказать????
ИМХО

[Levonty]

Slava,
Как это нынче принято писать, +1
Насколько помню, по ул. Окружной нет ни одного дома, где имеются переведнные в нежилой фонд квартиры. Далее: в цокольном этаже встроенные помещения имеются только по Окружной,9, из них используется только одно(бывший кинотеар "Звездочка"), и то выходит на внешнюю сторону (м-н автозапчастей, вроде как Владимир).
Учитывая наличие погреба, предположу, что квартира в домах с первого по шестой, от силы, десятый - то бишь, глушь несусветная, или №16. седьмой-восьмой вообще не учитываю, ибо во дворах.
Опять, же, исходя из рельефа - или выходит во двор (или близко к этому) в домах с 1 по 4, в лучшем случае дома №5,6 или погреб очень глубоко; единственно реальный под что-либо переделать вариант - это первая-вторая квартира по Окружной, 16
Итого (не учитываю Окружную, 16):
Угловая двухкомнатная квартира со смежным расположением комнат (брежневка ,видимо) на первом этаже. Район довольно спокойный ,рядом два детсада и школа № 10. Транспорт - никакой (газель №33), магазины тоже не очень близко -"Классика" и "Ярмарка".
Неугловая двушка на пятом этаже в первых пяти домах довольно давно пытается продаться за 700. Пока, насколько знаю, безрезультатно.

[Людмила-2005]

Отвечу на все претензии, вопросы и рассуждения. Квартира продается под офис, так как есть реальный шанс продать именно так, а лишние 100-150 тыс. рублей еще никому не помешали. Насчет перевода в нежилое помещение, это уже не мои дела. Если до этого дойдет, то соответственно и цена будет с учетом расходов на перевод. Есть справка о том, что инженерные сети, мешающие переводу в нежилой фонд и выстраиванию входной группы отсутствуют. Квартира располагается по ул. Окружной д.16, кв. 1. Данное предложение исходит из того, что есть спрос. Эту квартиру я всегда успею продать за 500 -600 тыс. рублей. Но почему бы не поискать других покупателей, которых заинтересует такой вариант. Тем более это хоть и глушь, как пишите, но и там живут люди, которым нужны специализированные магазины, парикмахерские, стоматологии. И если организация принимает решение купить именно такую квартиру для дальнейшего переоборудования в какой-либо объект, она предполагает сколько это будет стоить. Так что кому-то лучше купить такую квартиру, а кому-то готовое помещение уже надо, в которое можно заносить оборудование и работать. но соответственно это и другая цена. Например, взять Карла Маркса, Ленина, это не глушь, центр!!, но и цены там тоже ниже 1 300 000 руб. нет квартир, которые продавались бы под нежилое помещение.
На эту квартиру цена первоначальная 850 000 рублей. Естественно торг. Я не специалист в этом деле, но понимаю, что на каждое предложение будет спрос. Это вопрос времени и денег.
Будут вопросы - пишите, звоните. 8-927-32-20-850 или 8-917-750-71-35

[Master Boo]

Людмила-2005, браво! Достойный ответ такая редкость ныне...

[Levonty]

Людмила-2005,
Все-таки Окружная 16-1 :) Тогда без вопросов. Ибо очень проходное место.
Поймите правильно , эта улица опоясывает изрядную часть города и большей своей частью представляет собой весьма глухую область. Я давал свое мнение по улице вообще. 16-й дом был отмечен отдельно. Проще говоря - немного конкретики в стартовом объявлении было бы не лишним и не вызвало бы потока рассуждений. А в данном случае цена выглядит адекватно. Разве что в сильный ливень с торца дома набирается изрядная лужа. Но это решаемо.

С другой стороны - тема обновляется, выходя в оглавление, так что уточняющие вопросы не всегда бесполезны

[Людмила-2005]

Двухкомнатная квартира продается за 750 000 рублей. Торг. А также ищу риэлтора, который продаст эту квартиру.

[Б.Б.]

Levonty (Jun 6 2010, 22:26) писал:

Slava,
Как это нынче принято писать, +1
Насколько помню, по ул. Окружной нет ни одного дома, где имеются переведнные в нежилой фонд квартиры. Далее: в цокольном этаже встроенные помещения имеются только по Окружной,9, из них используется только одно(бывший кинотеар "Звездочка"), и то выходит на внешнюю сторону (м-н автозапчастей, вроде как Владимир).
Учитывая наличие погреба, предположу, что квартира в домах с первого по шестой, от силы, десятый - то бишь, глушь несусветная, или №16. седьмой-восьмой вообще не учитываю, ибо во дворах.
Опять, же, исходя из рельефа - или выходит во двор (или близко к этому) в домах с 1 по 4, в лучшем случае дома №5,6 или погреб очень глубоко; единственно реальный под что-либо переделать вариант - это первая-вторая квартира по Окружной, 16
Итого (не учитываю Окружную, 16):
Угловая двухкомнатная квартира со смежным расположением комнат (брежневка ,видимо) на первом этаже. Район довольно спокойный ,рядом два детсада и школа № 10. Транспорт - никакой (газель №33), магазины тоже не очень близко -"Классика" и "Ярмарка".
Неугловая двушка на пятом этаже в первых пяти домах довольно давно пытается продаться за 700. Пока, насколько знаю, безрезультатно.

+1, чувствуется профессиональное знание рынка недвижимости.
Респект!

Людмила-2005 (Jun 7 2010, 16:39) писал:

Отвечу на все претензии, вопросы и рассуждения. Квартира продается под офис, так как есть реальный шанс продать именно так, а лишние 100-150 тыс. рублей еще никому не помешали. Насчет перевода в нежилое помещение, это уже не мои дела. Если до этого дойдет, то соответственно и цена будет с учетом расходов на перевод. Есть справка о том, что инженерные сети, мешающие переводу в нежилой фонд и выстраиванию входной группы отсутствуют. Квартира располагается по ул. Окружной д.16, кв. 1. Данное предложение исходит из того, что есть спрос. Эту квартиру я всегда успею продать за 500 -600 тыс. рублей. Но почему бы не поискать других покупателей, которых заинтересует такой вариант. Тем более это хоть и глушь, как пишите, но и там живут люди, которым нужны специализированные магазины, парикмахерские, стоматологии. И если организация принимает решение купить именно такую квартиру для дальнейшего переоборудования в какой-либо объект, она предполагает сколько это будет стоить. Так что кому-то лучше купить такую квартиру, а кому-то готовое помещение уже надо, в которое можно заносить оборудование и работать. но соответственно это и другая цена. Например, взять Карла Маркса, Ленина, это не глушь, центр!!, но и цены там тоже ниже 1 300 000 руб. нет квартир, которые продавались бы под нежилое помещение.
На эту квартиру цена первоначальная 850 000 рублей. Естественно торг. Я не специалист в этом деле, но понимаю, что на каждое предложение будет спрос. Это вопрос времени и денег.
Будут вопросы - пишите, звоните. 8-927-32-20-850 или 8-917-750-71-35

Соглашусь, ИМХО проще продать без перевода в нежилой, ибо дешевле и спрос на более
дешевое жилое (с возможностью перевода) будет выше.
К тому же если не продадите дороже (учитвая возм-ть перевода в нежилое), продадите дешевле на 150-200 т.р.,
как обычную жилую квартиру.
Насчет стоматологии - там требования строгие по высоте потолков, они очень высокие должны быть.

[Master Boo]

Людмила-2005 (Aug 24 2010, 09:38) писал:

Двухкомнатная квартира продается за 750 000 рублей. Торг. А также ищу риэлтора, который продаст эту квартиру.

Это та же квартира, что и в первом сообщении или ещё одна?

[Master Boo]

Предупреждение: Подтвердите актуальность предложения.