[Губыч]

Народ! Давайте-ка поделимся знаниями, какова сегодня ситуация на рынке недвижимости в городе? Квартиры? Гаражи? Где что сколько стоит? А то какие-то противоречивые сведения, то 1 комнатные к млн. тянут, то гаражи по 200 щтук... Может кто просветит?
З.Ы.: если кто че знает, то сразу говорить цену и район (квартира. размер, гараж и т.п.)

[B0m.FLy]

в районе упк,хрущевки 750-850 тыщ двухкомнатные. по советской новые дома 1100-1400 двушки.

[Валдемар]

Гаражи в районе скорой помощи от 110 до 200. Цена зависит от ряда и наличия документов.

[KaSutor]

мне бы 3х комнатную хрущевку продать в домовой кухне, сколько стоить будет не знаете?

[Губыч]

KaSutor,
Ну мульен-то уж буит стоить, эт точно

[KaSutor]

мало))), на другую многова-то добавлять....

самое обидное, что в крупных городах квартиры дорожают быстрее, можно опаздать и не купить...

[Yarlan Zey]

видел объяву в комвесте... 3х по Машиностроителей вроди за полтора ляма..

[Губыч]

2Yarlan Zey, в домовой кухне планировка старая, по машиностроителей всё-таки по новее... да и еще зависит от этажа, ремонта и тыды...

[Губыч]

UP!

[Rustman]

А просветите что там по поводу сдачи квартир в аренду?
почитал тут сообщения по форуму и что-то не могу ничего понять, 2000-2500руб считается много ,люди кричат что совсем зажрались... просто мне, с моим скудным разумом не понять в чем смысл сдавать жилье чисто за стоимость квартплаты. Т.е никто не учитывает расходы на ремонт(съемщики по любому, как бы ни были аккуратны изнашивают квартиру и придется делать ремонт) + на хоть какое-то моральное удовлетворение от сдачи жилья, (которое не всем доступно) хотя бы на печеньки к чаю-то должны оставаться деньги после уплаты квартплаты и аммортизационных отчислений.

[Губыч]

Rustman,
Дык может сдавать лучше посуточно! Вот тут овчина еще как стоит!
А ышо камеры скрытые поставить! :girl_devil:
И продавать результаты съемки в тырнете! :cray:

[Rustman]

ну и как я буду сдавать посуточно если я не живу больше в Кумертау. кто реально может сказать по этому поводу?

[Губыч]

Rustman,
По поводу "по суточно" или вообще по поводу?

З.Ы.: учти, что просто сдав квартиру на длительный срок, возможно ее будут пересдавать уже суточно... нехватка у нас таки на такие места)

[Master Boo]

Rustman (Oct 11 2008, 01:36) писал:

А просветите что там по поводу сдачи квартир в аренду?
почитал тут сообщения по форуму и что-то не могу ничего понять, 2000-2500руб считается много ,люди кричат что совсем зажрались... просто мне, с моим скудным разумом не понять в чем смысл сдавать жилье чисто за стоимость квартплаты. Т.е никто не учитывает расходы на ремонт(съемщики по любому, как бы ни были аккуратны изнашивают квартиру и придется делать ремонт) + на хоть какое-то моральное удовлетворение от сдачи жилья, (которое не всем доступно) хотя бы на печеньки к чаю-то должны оставаться деньги после уплаты квартплаты и аммортизационных отчислений.

Если Вы сдаете квартиру на длительный срок, предусматривайте условия текущего ремонта и содержания в договоре - это нормально. Большинство жильцов как раз таки сами имеют желание делать ремонты и все такое прочее, но если размер оплаты достаточно велик для них, они всегда пытаются договориться с хозяевами о ремонте в счет оплаты, и, поскольку хозяева не соглашаются на такие условия, они ремонт не делают.
В моей практике был вариант, когда была возможность снять квартиру, но хозяева не согласились на установку нормальной железной двери и замков в счет оплаты. Это было совершенно не логично, поскольку съезжая я бы эту дверь с собой был забрать не в состоянии... подобных случаев неадекватности рассуждений можно привести много...

[Rustman]

Губыч, вообще по поводу.
Вчера мне еще стало интересно, затронет ли кризис наш город? цены в Москве уже начали снижаться потому что мыльный пузырь раздулся до невероятных размеров, жилье уже не в состоянии покупать люди с зп >100к, ипотека стало почти недоступной т.к исчезли займы без первоначального взноса и он составляет от 30 до 60% от стоимости(если учесть что однокомнатная кв стоит уже около 6млн), теперь люди не могут просто войти в ипотеку + возросли % по кредиту до 15-16 годовых.

Master Boo, сколько сейчас составляет арендная плата за 1к кв?
в европе она равна выплате по ипотеке, т.е людям без разницы снимать или покупать. В Питере и Москве аренда дороже выплат, но хрен купишь. В Кумере... что вообще там творится?
Сам снимаю хату и было предложение хозяевам сделать ремонт, они сказали что им пох, но не жить же в загаженной хате и ремонт мы все равно сделали.

[Master Boo]

Rustman (Oct 13 2008, 10:34) писал:

Master Boo, сколько сейчас составляет арендная плата за 1к кв?
в европе она равна выплате по ипотеке, т.е людям без разницы снимать или покупать. В Питере и Москве аренда дороже выплат, но хрен купишь. В Кумере... что вообще там творится?
Сам снимаю хату и было предложение хозяевам сделать ремонт, они сказали что им пох, но не жить же в загаженной хате и ремонт мы все равно сделали.

Показатель "арендная плата за 1 кв.м." для Кумертай равносилен показателю "средняя температура по больнице", поскольку во время обзвона по объявлениям и просто информации о сдаче квартир в августе месяце сего года, я получал расценки в том числе и вот такие:

1 комнатная по ул.Энергетиков, 8 этаж, 2500 в месяц + счетчики.
1 комнатная по ул.Окружная, 4 этаж, 3000 в месяц + счетчики.
1 комнатная по ул.Лесная, 2 этаж, 1500 в месяц + счетчики.
2 комнатная по ул.Ленина, 2 этаж, 2000 в месяц.
2 комнатная по ул.Советская, 3 этаж, 2500 в месяц + счетчики.
3 комнатная (одна закрыта) по ул.Пушкина, 3 этаж, 3500 в месяц + счетчики.
...мне интересно, кто сочтет эти предложения адекватными друг другу? Все квартиры как минимум частично мебелированы, состояние среднее.

Сейчас снимаю по ул.Пушкина, 5 этаж, 2300 + счетчики (газ, электричесво, вода, телефон). Выползает 2500-2700. Считаю это нормально, хотя есть и более дешевые варианты, просто их не было в тот момент, когда я снимал квартиру.

[Rustman]

Мда... спасибо, не обрадовали Вы меня)

[Б.Б.]

Master Boo (Oct 13 2008, 22:05) писал:

Показатель "арендная плата за 1 кв.м." для Кумертай равносилен показателю "средняя температура по больнице", поскольку во время обзвона по объявлениям и просто информации о сдаче квартир в августе месяце сего года, я получал расценки в том числе и вот такие:

1 комнатная по ул.Энергетиков, 8 этаж, 2500 в месяц + счетчики.
1 комнатная по ул.Окружная, 4 этаж, 3000 в месяц + счетчики.
1 комнатная по ул.Лесная, 2 этаж, 1500 в месяц + счетчики.
2 комнатная по ул.Ленина, 2 этаж, 2000 в месяц.
2 комнатная по ул.Советская, 3 этаж, 2500 в месяц + счетчики.
3 комнатная (одна закрыта) по ул.Пушкина, 3 этаж, 3500 в месяц + счетчики.
...мне интересно, кто сочтет эти предложения адекватными друг другу? Все квартиры как минимум частично мебелированы, состояние среднее.

Сейчас снимаю по ул.Пушкина, 5 этаж, 2300 + счетчики (газ, электричесво, вода, телефон). Выползает 2500-2700. Считаю это нормально, хотя есть и более дешевые варианты, просто их не было в тот момент, когда я снимал квартиру.

Благодарю, очень ценная инфа.

[mew]

Проблема в том что в Кумере нет цивилизованного рынка жилья, "цены" устанавливает "сарафанное радио" в основном по слухам и с оглядкой на президенскую программу доступного жилья, что редко строится по ул.Советской и "впухивается" молодежи под видом социальной ипотеки, по которой, что Кумер, что Стерлитамак, что Уфа - одна и таже цена кв.метра, в столице молодеж рада, у нас чешет репу - за такие деньги, да в такой дыре, поэтому берут в основном коммерсанты.
Сам года два назад брал, сначала "cool-реелтер" отговорил брать 3-х за 380т.р., потом через месяц взял в восточном 2-х по документам 750 т.р. в реале заплатил около 500, поэтому озвученные цифры считаю не адекватные и взяты из налоговых диклораций.
В связи с финансовым кризисом и замораживанию ипотек я не уверен что кто-то у нас сможет продать любое жилье более милиона, 3-ку на Машинстроителей за 1,5 млн. я тоже смотрел, видать до сих пор продают, но тогда она стоила 900 т.р.

[Rustman]

эт те кто сказал что в Уфе и Кумере одинаковая цена за кв метр?