[КАМИЛЬ РИНАТОВИЧ]

Вопрос:
В 2007 году я зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства. В 2010г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок. В 2013г. после окончания строительных работ было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Я планирую продать дом и земельный участок за 2млн рублей. Какие налоги я должен буду уплатить? Обязан ли я подавать налоговую декларацию?

Ответ:

При продаже земельного участка от уплаты налога на доходы физических лиц (налог) вы освобождаетесь в соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Налогового Кодекса т.к. имущество находится в собственности более трех лет. Налоговую декларацию подавать не нужно.
При продаже жилого дома необходимо знать некоторые особенности.
При декларировании доходов от продажи имущества налогоплательщик вправе уменьшить сумму полученных доходов на имущественные налоговые вычеты в следующем размере:
при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе вычет представляется в сумме, полученной от продажи этого имущества, но не превышающей 1 000 000 рублей
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности на данное имущество.
Для целей освобождения от налогообложения дохода от продажи жилого дома право собственности налогоплательщика на указанный жилой дом будет, исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на него (2013 год).
Следовательно, если при продаже дома получите доход, не превышающий 1 млн. рублей, вы ничего платить не будете. В случае получения дохода более 1млн у вас возникает обязанность по уплате налога.
Пример расчета налогов при продаже земельного участка – 700000рублей и дома-1300000рублей
Расчёт налога при продаже земельного участка и дома
Поскольку земельный участок находился в собственности более 3 лет, вы освобождены от уплаты налога и представления налоговой декларации.
Так как дом находился в собственности менее 3 лет, вы обязаны представить налоговую декларацию не позднее 30 апреля 2016г. по НДФЛ за 2015 г.
При заявлении в такой декларации вычета в размере 1000000рублей, налогооблагаемый доход составит 300000 руб., а налог на доходы физических лиц- 39000 руб.:
НДФЛ = (1300000 руб. – 1000000 руб.) х 13% = 39000 руб.

Прикрепленные файлы

•  2998550-500x500.jpg (78.97К)
  Количество загрузок: 0

Сообщение отредактировал КАМИЛЬ РИНАТОВИЧ: 29 March 2015 - 19:02