[мвс]

Спрос на жилье неэластичен, и потому должен как-то контролироваться. В принципе, что 6 что 10 - куда денешься? Вот вам и рынок

[rem]

хренасе....я в центре Красноярска за 7 к.р. сдаю.

[Yarlan Zey]

Levonty (28 March 2013 - 17:52) писал:

Очень точно попал. Ибо двойной квадратный метр - это 49.
http://www.npa.bashk...how=1&seed=2975
Про Кумертау - на третьей странице.

что-то у нас на вторичное жилье цены на порядок выше....

[Master Boo]

Yarlan Zey сказал:

что-то у нас на вторичное жилье цены на порядок выше....

Это потому, что они регулируются жадностью представлениями о рыночной стоимости и долбанутостьюсистемой ценностей продавца...

[Dmitry]

Master Boo (26 April 2013 - 13:53) писал:

Это потому, что они регулируются жадностью представлениями о рыночной стоимости и долбанутостьюсистемой ценностей продавца...

Если есть спрос, значит есть предложение, нет спроса будут по меньшей цене продавать... поэтому тут не у продавца одного повернута система ценностей...

[motoroller]

Сейчас практически никто не покупает накопленной наличностью, по ипотеке разница в стоимости квартиры в 100-200 тыщ в ежемесячном платеже влияет на пару сотен рублей и люди идут на сделку, мирясь с завышенной ценой.

[Yarlan Zey]

вот пример http://www.avito.ru/..._aet._125554283
грубо 30,5к за квадратный метр.
1)вторичное
2)восточный
3)панельный дом

если брать по ценам новостроек (то что выше выложены), то в итоге будет около 1150к за все против 1400к в объявлении

[B0m.FLy]

Yarlan Zey сказал:

если брать по ценам новостроек

в новостройке ещё в ремонт 300-400к вложить надо. но всё равно, вторичка дорожает, это факт. но это не только у нас так, и в уфе, и в казани, может и ещё где.

[Yarlan Zey]

1150+300=1450к и это уже с новым ремонтом в номом доме в центре города

[Master Boo]

Dmitry сказал:

Если есть спрос, значит есть предложение, нет спроса будут по меньшей цене продавать... поэтому тут не у продавца одного повернута система ценностей...

Откуда появляется этот спрос, разобрались выше в этой же ветке...

[Levonty]

Yarlan Zey сказал:

если брать по ценам новостроек (то что выше выложены), то в итоге будет около 1150к за все против 1400к в объявлении

Не все так просто.
Эта цена (проектом на 2 квартал этого года уже 25К будет установлено)- для т.н. "жилья эконом-класса", которое, хоть и новостройка, и "под ключ", но не просто так вбрасывается на рынок, а продается тем, кто стоит на учете как нуждающиеся в улучшении жил. условий.
Чуть-чуть особняком стоят дети-сироты - для них однушки покупает администрация на целевые деньги, пришедшие из бюджетов высших уровней. И они получают его по договору соц.найма.

[Yarlan Zey]

а для простых смертных цена какая установлена в таком случае?

[Levonty]

Yarlan Zey сказал:

а для простых смертных цена какая установлена в таком случае?

рыночная, вестимо... то бишь, как договоришься.

П.С.
Я не совсем всех упомянул, кому доступно (не по деньгам, как ни прискорбно, а по возможности вообще претендовать) это самое "социальное" жилье - "молодые семьи", "бюджетники", да и те же ветераны/вдовы ветеранов, которым гос.сертификат выделяется.
Но вот ветераны (или их наследники) пока предпочитали уйти с этим сертификатом на вторичный рынок. О чем то и дело тот же Н.А.Гавва твердит на всю республику на совещаниях.

[Yarlan Zey]

Master Boo (28 March 2013 - 15:54) писал:

Двукратная стоимость квадратного метра в новой квартире.

вот уже планка подкралась к 60к...

[gt-r]

60к это ппц
Кумертау=Петербург

Сообщение отредактировал gt-r: 27 April 2013 - 18:36

[APXi]

Yarlan Zey (27 April 2013 - 12:01) писал:

вот уже планка подкралась к 60к...

Где это такие цены?

[Levonty]

Не, вы немного не поняли.
Бу говорил, что среднетерпимая зарплата по-хорошему должна составлять двойную цену квадратного метра. Проектом постановления по нашему Кизяксокору на 2 квартал этого года предполагается (для эконом-класса и различных программ типа жилья для сирот) - 25 000 р/м.кв. А рыночная цена даже по вторичке уезжает в область тридцатки. Вот и появились 60К.

Хотя и так причин роста цен немало. Например, продажная первичка идет в основном в состоянии "черновая отделка". Да и той чуть меньше, чем почти нет. Еще один некислый фактор - республика может финансировать строительство внутриквартальных сетей (вода, газ, тепло, канализация, лепездричество)только в зонах ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). А там, где многоквартирка - ложится на цену квадратного метра.
Социальное - не в счет. Там искались места, где надо тащить минимум сетей. Только вот год назад немало обломались с парой площадок даже под трехэтажки помимо Горького, 22. Ибо поведенческие принципы "моя хата с краю" и "собака на сене" - отменить в сознании невозможно.

[Master Boo]

Levonty сказал:

. Только вот год назад немало обломались с парой площадок даже под трехэтажки помимо Горького, 22. Ибо поведенческие принципы "моя хата с краю" и "собака на сене" - отменить в сознании невозможно.

Это когда жильцы близлежащих домов отказались урезать площадь участков, за которые они земельный налог платят?

[Levonty]

Да, жаба видно задушила, что у них во дворе еще трехэтажку на два-три подъезда построят. Оно, конечно, понятно, что никому уплотнение застройки не по нраву. Но при такой тенденции через пару-тройку лет, (ну может чуть больше - еще не всю Советскую и Комсомольскую снесли) вся новостройка будет только на вокзале. Потому что под застройку выше экс-ЮМРЭС огороды выкупать придется, причем по описи - за каждый куст смородины-крыжовника и саженец яблони-груши. Что ну никак не снизит цену на жилье.
Однако сами хозяева и будут вопить, что детям-внукам ну никак квартиру не укупить, ибо цены заоблачные.

[APXi]

Levonty (27 April 2013 - 23:56) писал:

Да, жаба видно задушила, что у них во дворе еще трехэтажку на два-три подъезда построят. Оно, конечно, понятно, что никому уплотнение застройки не по нраву. Но при такой тенденции через пару-тройку лет, (ну может чуть больше - еще не всю Советскую и Комсомольскую снесли) вся новостройка будет только на вокзале. Потому что под застройку выше экс-ЮМРЭС огороды выкупать придется, причем по описи - за каждый куст смородины-крыжовника и саженец яблони-груши. Что ну никак не снизит цену на жилье.
Однако сами хозяева и будут вопить, что детям-внукам ну никак квартиру не укупить, ибо цены заоблачные.

Оно конечно понятно что уплотнять застройку можно, но нужно ведь не только строить, еще место где то найти для организации парковки, детской площадки.