[Б.Б.]

Dmitry (Oct 28 2008, 19:08) писал:

Б.Б. заметь у меня на 10 тыс. дешевле
Невского это ж Черниковка по моему....ты сравниваешь ж...у с пальцем

Мы говорим о количестве посетителей в час на данной торговой площади...которое ожидает на окраине любого населнного пункта и в центре

Ну давайте сравним - в центре 70 тысячного городка,
либо на окраине Уфы, чуть более 1 млн.население.
Покупательную способность жителей тоже будем сравнивать?)

[Dmitry]

Давай:
Черниковка - население ну наверно примерно столько же...точных данных нет...Люди уезжают из пункта с утра, отсутствуют весь световой день на работе (так как население в основном рабочее) и по дороге домой закупают продукты и товары ну наверно в центре Уфы. Покупательная способность кстати ненамного выше Кумертауской. Цена торговой площади на 10 тыс дороже...

[Б.Б.]

Dmitry (Oct 28 2008, 19:21) писал:

Давай:
Черниковка - население ну наверно примерно столько же...точных данных нет...Люди уезжают из пункта с утра, отсутствуют весь световой день на работе (так как население в основном рабочее) и по дороге домой закупают продукты и товары ну наверно в центре Уфы. Покупательная способность кстати ненамного выше Кумертауской. Цена торговой площади на 10 тыс дороже...

я не буду спорить, спор беспредметный.
В центре Уфы черниковцы не покупают продукты, у них в магазинах все
дешевле чем в центре, причем заметно так.
Уезжать им большинству на работу не надо - УМПО и другие заводы никто не отменял.

Сегодня Калининский район - это один из центров промышленности Уфы. Здесь работают 24 предприятия более 10 отраслей промышленности, таких как машиностроение, электроэнергетика и другие. Профилирующей отраслью является машиностроение: его доля в общем промышленном производстве составляет около 65%. В районе выпускается более 100 видов продукции, в том числе 38 важнейших в масштабе России. За последние годы в районе возросло производство станков, железобетонных конструкций, мотоблоков и мотокультиваторов со сменным оборудованием, стекловолокна, стеклопластика, колбасных изделий, мясных полуфабрикатов, цельномолочной продукции и многого другого.

Наиболее крупные предприятия: ОАО "Уфимский моторостроительное производственное объединение", ОАО "Стеклонит", ФГУП НПП "Мотор", ОАО "Уфамолагропром", ОАО "Уфимский мясоконсервный комбинат", ОАО "Башвтормет", ГУП "Хлебокомбинат №2", ОАО "Уфимский хлеб", Уфимская ТЭЦ-2 имени М.С. Резяпова, ООО "Русджам-Уфа", ОАО "Уфимский ЖБЗ-2".

[Dmitry]

Если у них товары дешевле, кол-во народу столько же....а может даже и меньше...бог его знает....как же они в таком случае хозяин окупит торговую площадь стоимостью около 5 миллионов?

[Б.Б.]

В Калининском районе проживает свыше 197 тысяч человек.
http://old.ufacity.i.../o_raione_1.htm
Орджоникидзевский - 179,1 тысяч человек

[Губыч]

Б.Б.
Мегареспект! Прально и толково усё разъяснил)

[a-q]

Что вы сравниваете? Та площадь на невского - это чисто склад. Не торговое помещение. Максимум ожно как автосервис использовать. Потому что это даже не черняга уже, а там сады и частные дома, промзона. Поэтому я и сравнил это с зарей, отсюда и цена такая.

В Уфе офис в центре на 1этаже с входом с улицы - от 100к за метр.

[Б.Б.]

a-q (Oct 29 2008, 01:20) писал:

Что вы сравниваете? Та площадь на невского - это чисто склад. Не торговое помещение. Максимум ожно как автосервис использовать. Потому что это даже не черняга уже, а там сады и частные дома, промзона. Поэтому я и сравнил это с зарей, отсюда и цена такая.

В Уфе офис в центре на 1этаже с входом с улицы - от 100к за метр.

Для начала - у меня есть сомнения что роддом и окна выходят на Максима Горького,
это центр Кумертау.
Еще бы согласился, если бы это было в 5 шагах от Дворца Угольщиков либо от площади.
Второе - аргументируйте плиз цены в Уфе в центре от 100 тысяч за 1 м3.

[Б.Б.]

Продается торговое помещение по ул. Комсомольская д. 2, район Ф.Мир площадью 498кв.м. Отдельный вход, свободная планировка, мощность более 50 кВт. Чистовая отделка. Возможное использование: непродовольственные товары, предприятия сферы услуг, Интернет кафе. Стоимость 58 000 рублей за. 1 кв.м.
Заметьте, с чистовой отделкой, свободной планировкой, я так понимаю переведенное в нежилой фонд.
Еще скажите что фирма МИР не центр )))))
http://ufa.irr.ru/advert/3937258/

Торговая площадь на ул. Менделеева, красная линия, 1 этаж 500 кв.м, возможность создания отдельной входной группы. Цена: 42000 руб./кв.м
http://ufa.irr.ru/advert/3932876/

[a-q]

Комсомольская и Менделеева - это не центр, хотя конечно же не плохие районы. Так сказть роддом относительно Кумертау куда центровее. И опять же таки не сравнивайте цены на площадь 50 и 500 кв.м. Естественно, оптом дешевле.

http://www.expert-ru...ables/show/1743 - вот это считается центром. Цена около 80тыс, а это 13 этаж здания, да и площадь там 115 кв.м.

[B0m.FLy]

дима - чОрный риэлтор :rus:

[mew]

Куда только модеры смотрят - нафлудили не в тему, но свою цену так никто и не предложил. Всех в баню, а цены обсуждать в другой топик.

[Б.Б.]

Действительно, нафлудили)))
В Америке цены на недвижимость упали почти в 2 раза)))

a-q (Oct 29 2008, 16:02) писал:

http://www.expert-ru...ables/show/1743 - вот это считается центром. Цена около 80тыс, а это 13 этаж здания, да и площадь там 115 кв.м.

Делим общую стоимость 8,4 млн на 115,8 м3 получаем цену - 72.538 руб. за 1 м3

[Dmitry]

Цитата

Еще бы согласился, если бы это было в 5 шагах от Дворца Угольщиков либо от площади.

Дворец угольщиков это окраина вообщето...дальше лес

[Master Boo]

Угу... а улица Максима горького в Кумертау это прямо нацентровейшая улица с кучей торговых и развлекательных центров, особенно на пересечении ее с улицей Советской... Там народ прямо толпами ходит круглые сутки, движение на дорогах в шесть рядов, короче улица с самой высокой проходимостью покупателей и высочайшей прибыльностью торговли...

[Dmitry]

но не окраина....и пересечение Максима Горького и Советской в 5 минутах ходьбы от площади...рядом роддом, банк, детский сад, поликлиника, техникум, людской поток идущий в выходные на базар...Что еще нужно?

[kulex13]

Dmitry, ББ прав около дуслыка магазин будет иметь в разы больше прибыли, чем по указаному адресу

[Dmitry]

Ну мужики, вы уж извините..около дуслыка у меня нет квартиры....;-)

[Dmitry]

Все зависит от хозяина заведения....и маркетинговой политики компании.
и можно получать минимальные прибыли в одном месте где

Цитата

Там народ прямо толпами ходит круглые сутки, движение на дорогах в шесть рядов, короче улица с самой высокой проходимостью покупателей и высочайшей прибыльностью торговли...

и максимальные в другом месте

Цитата

пересечение Максима Горького и Советской в 5 минутах ходьбы от площади...рядом роддом, банк, детский сад, поликлиника, техникум, людской поток идущий в выходные на базар

[Garm]

А сколько будет стоить однокомнатная квартира прям на площади по улице К. Маркса? Или хотя бы если ее сдавать сколько в месяц я смогу брать, если цену не загибать. Короче. реальная ее цена